El sector de la logística es sin duda, dentro del inmobiliario, el mercado más dinámico de la actualidad y uno de los más resilientes a la pandemia. El incremento acelerado en los últimos meses del comercio electrónico, desde la llegada del Covid-19, se está repercutiendo en un aumento notable de las demandas plataformas logísticas.
En este punto, la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha analizado el atractivo de este sector tanto en Madrid como en Barcelona durante el primer trimestre de 2021, concluyendo que 2021 cierre el año con una previsión de cifras récord. Tras analizar la actividad de este sector solo durante los tres primeros meses del año, sorprende que ya se hayan superado las estadísticas del mismo periodo en 2020, pre-pandemia. Así, estas cifras positivas y esperanzadoras dejan entrever que el dinamismo de este sector será cada vez mayor a corto plazo.
MADRID
El mercado se encuentra actualmente en un momento de actividad muy elevada como se refleja en las cifras de contratación registradas. Entre los meses de enero y marzo, la demanda de espacios logísticos ha sido de 345.089 metros cuadrados, cifra que representa un incremento del 167% sobre el mismo periodo del año anterior (T1 2020).
El volumen registrado en el primer trimestre supone además un 22% más que el último trimestre año 2020. Esta marca solo se ha visto superada por la contratación alcanzada en el T3 del 2020 (436.250 metros cuadrados).
En el primer trimestre del año se han firmado 20 nuevos contratos, hecho que lo iguala al cuarto trimestre del año 2020. La superficie media contratada del trimestre asciende 17.254 metros cuadrados, como consecuencia del registro de dos operaciones de grandes dimensiones, una por encima de los 48.000 metros cuadrados y una firma de 86.000 metros cuadrados, que han supuesto el 54% de la demanda del trimestre.
La operación más destacada del trimestre se ha producido en el entorno de la A-42, concretamente en Illescas, con un volumen de 86.000 metros cuadrados, cifra que supone el 25% del Take-up total. En este punto, la tienda de animales Kiwoko protagoniza la otra gran operación del mercado, con una superficie contratada de 48.692 metros cuadrados, en el eje A-4.
Si se analiza el tamaño de las demandas firmadas, se observa cómo el 50% de las operaciones han sido en superficies por encima de los 10.000 metros cuadrados.
BARCELONA
La actividad registrada en los últimos meses se erige tras haber registrado una línea ascendente durante el año 2020 a pesar de la llegada de la pandemia. Si tenemos en cuenta las operaciones de gran volumen que están en fase final de negociación, 2021 podría superar niveles máximos históricos del año 2018, donde se registraron 677.262 metros cuadrados.
La contratación registrada durante el primer trimestre del año ha sumado un total de 264.698 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 61% respecto al mismo periodo del año 2020 (T1 2020) y un 142% respecto al anterior trimestre (T4 2020). Este aumento tan marcado en la contratación se debe en gran medida a una operación de 140.000 metros cuadrados.
En el primer trimestre se han superado las cifras de contratación de ambos semestres del año 2020 donde se registraron 200.661 metros cuadrados y 236.033 metros cuadrados sucesivamente. Los meses de enero a marzo pasan a colocarse como el trimestre con mayor contratación de la serie histórica.
En este trimestre se han firmado un total de 19 nuevos contratos, dos más que los registrados en el anterior trimestre analizado. De las 19 operaciones, 5 se han firmado por encima de los 10.000 metros cuadrados. Está por ver si el 2021 desbancará a 2020 como el año con mayor número de firmas con un total de 72.
El tamaño medio de las operaciones asciende hasta los 12.849 m² respecto al último trimestre de 2020, siendo de 5.979 metros cuadrados, lo que representa un notable incremento del 149%. Este salto se debe a la operación mencionada anteriormente de Amazon, sin la cual, la superficie media es de 6.491 metros cuadrados que supone un aumento solo del 8%.
Las operaciones más destacadas del trimestre han sido la firma de una plataforma de Amazon en El Far d’Ampurdá donde se va a construir una plataforma logística de 140.000 metros cuadrados distribuidas en varias alturas y la firma de una plataforma de 28.372 metros cuadrados en Valls.
